שוק בתי היוקרה מתנהל אחרת

 מאיר מנחם, מבעלי חברת תיווך נכסי היוקרה המובילה בישראל נאות שירן מסביר:

מדוע שוק נכסי היוקרה בישראל שונה בהתנהלותו משווקי הנדל"ן האחרים.

דירה למכירה

דירה למכירה

סיבה ראשונה קשורה למהירות תגובה אשר כאן היא איטית יותר – אין הכרח של מכירה. גם המוכרים וגם הקונים במקרים של נכסי יוקרה (ב 10 מיליון דולר ומעלה), לא תמיד ממהרים למכור או לקנות. הם רוצים, ויכולים, לחכות גם לרגע המתאים מבחינתם בשוק לרכישה/מכירה וגם לחכות לבית החלומות האולטימטיבי שלהם ולא להתפשר על משהו אחר.

הסיבה השנייה הינה כי הקונים בשוק זה יודעים לנצל הזדמנויות עסקיות מצד אחד בשילוב עם הגשמת החלום האישי מצד שני. לדוגמא, זוג בעל ממון אשר חי כל חייו במושב ורוצה לעבור לדירת יוקרה במגדל תל אביבי מול הים, ונקראת בפניו ההזדמנות, הוא ינצל אותה, ולפעמים גם לא כ"כ משנה המחיר, גבוה ככל שיהיה.

האם יש קווי דמיון? כן. כשהשוק בכללותו יורד אז רואים ירידה גם בשוק נכסי היוקרה אבל ירידה זו תהייה יותר מתונה ותתקיים אחרי שאר השוק. במקביל, אם ישנה עליה בשוק הנדל"ן, אז העלייה בשוק נכסי היוקרה תהייה מהירה יותר משאר השוק וזאת בשל העובדה כי הקונים  שהם מתוחכמים יותר ומעורים יותר במצב הכלכלי

רואים שהשוק חם, וההיצע נמוך, ומוכנים לשלם "פרמיה" על מחיר השוק ורק כדי להשיג את בית חלומותיהם.

כאשר אנחנו מתייחסים לנכסים היוקרתיים ביותר, הכוונה  לא רק לבתים הכי יקרים, אלא גם לבתים הכי מיוחדים, מושקעים, גדולים, נדירים ונמצאים באזורי הביקוש הכי איכותיים. ההשקעה בבניית הבתים עולה בהתאמה יחד עם העלייה בהשקעה בתרבות הפנאי שלנו, שכבר משוכללת הרבה יותר, ראוותנית יותר ויקרה הרבה יותר.

מהם הישובים הכי יקרים ? – הרצליה פיתוח, כפר שמריהו, ארסוף, קיסריה, סביון, שכונות צפוניות-אפקה-צהלה-תל ברוך,תל אביב קו החוף, ומושבים באיזור השרון

מה הסיבות למחירים היקרים ביותר? זה במיקום הטוב ביותר, בשטח המגרש שעלו נבנה הבית או הבניין, בצורתו, בנוף וגם בשכנים, בנוסף בבחירת אדריכל שיודע לייצר בתים שהם יותר יצירות אומנות מאשר קורת גג, עלויות הביצוע לפריטים ייחודיים אצל טובים היצרנים בעולם היא עסק לא זול, וגם חומרי הגלם בהם נעשה שימוש הם הכי איכותיים ויקרים. המערכות המיושמות בבית הן הכי מתוחכמות, ועל פי רוב יש לאתרן בחו"ל ולייבאן, מה שמייקר את העלויות בכמה רמות. בסופו של תהליך מתקבל מוצר שהוא ייחודי הן ברמת העיצוב והתכנון והן בכל מה שקשור לרמת הביצוע. אין עוד דומה לו – ממש כמו יצירת אומנות.

דירת יוקרה

דירת יוקרה – דיויד פרומנד

המטרה הינה לייצר את הבית המושלם, והדגש הוא פחות על הזמן שלוקח לבנות אותו. בתים כאלה בד"כ מרגע קניית הקרקע ועד שהם מאוכלסים לוקח בין 3 שנים ועד 6-7 שנים. ולמה? כי התכנון חייב להיות אופטימאלי. הבחירה הינה מוקפדת, אישית ומלאת משמעות ולכן לוקחת הרבה זמן. לכן, משך הבנייה לבדה אורך בבתים מסוג זה בין שנתיים לשלוש, לעומת כשנה עד שנה וחצי בעבר הלא רחוק. עד להשלמתו של כל התהליך, מזמן בחירת האדריכל ועד קבלת כל האישורים הרלוונטיים, יכול לעבור זמן רב – "אני מכיר אנשים שקנו שטח ולקח להם 10 שנים עד שנכנסו לגור בבית" מספר מנחם.

מרכיב שווי עיקרי נוסף הוא הקרקע, אשר עלותה עלתה דרמטית בשנים האחרונות. אנשים רוצים בתים על מגרשים יותר גדולים מבעבר, ובמקרים רבים הבתים המגה יוקרתיים נבנים תוך כדי איחוד מספר מגרשים, באזורים המבוקשים ביותר

מה קורה היום בשוק? האווירה רגועה. המוכרים לא מורידים מחירים ומעדיפים לחכות לראות מה קורה ומה מתפתח, אלו שמכרו בית, שהחליטו לעבור מוילה לדירה או מדירה לוילה מחפשים לאט וקונים רק כשמרגישים שיש הזדמנות, גם בתחושת המתנה אז עדיין מתקיימות עסקאות.

דוגמאות לנכסים המוצעים היום למכירה דרך נאות שירן:

בית חדש בעיצוב היטק מודרני

בשטח בנוי של 700 מטר, על מגרש של 1100 מ"ר, מול הים בהרצלייה פיתוח, מוצע למכירה ב 15 מיליון דולר.

וילה בעיצוב של יונתן מונז'ק באחד מישובי השרון היוקרתיים ביותר. הנחלה משתרעת על פני 26 דונם, הבית, וילה בסגנון טוסקני בשטח של כ 500 מ"ר + בריכת.

וילה בסגנון כפרי בכפר שמריהו, על שטח של 1200 מ"ר ושטח בנוי של 500 מטר, מוצעת למכירה ב 6 מיליון דולר.

ככל שהנכס מיוחד יותר, בין אם בשל סיפור רקע מעניין או ערך היסטורי כגון בתים לשימור, מיקום יוצא דופן ואופי ייחודי שלא ניתן לזהות באף מקום אחר, כך מחירו יהיה גבוה יותר", מסכם מנחם.

בית יוקרה למכירה

בקטגוריה כללי | תגים , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | סגור לתגובות על שוק בתי היוקרה מתנהל אחרת

בית נופש בהרצליה פיתוח

 נוף ים, בריכה טובלת בשמש, ומספיק מקום אירוח לכולם….

 לחופה של הרצליה פיתוח, במיקום אידיאלי, , נבנה בית החלומות הזה אשר מציג עיצוב מודרני בשילוב עם אלמנטים מפנקים, תחושת מרחב, ריבוי חדרים לאירוח והכי חשוב – תחושה של נופש אולטימטיבית.

 הבית שייך למשפחה צרפתית אשר הנחתה את אדריכלית והמעצבת יולי וולמן לעצב בית משפחה אידיאלי, אשר הגרים בו ירגישו גם בית וגם נופש כל השנה.

בית יוקרה

בתי יוקרה

הבית 700 מ"ר על שטח של 1100 מ"ר, בבית 7 חדרי שינה, כולם סוויטות, חדר לאונז' שכולל בר שולחן ביליארד וקולנוע, מטבח כפול המותאם לצרכים של משפחה מסורתית (בשרי וחלבי) וכולל גם אזורי בישול נפרדים כיורים מקררים ועוד, פינת אוכל וסלון רחבי ידיים עם תקרות בגובה של 5-7 מטרים (!), מעלית פנימית, אזור ספא הכולל סאונה ומתחם רגיעה, בריכה חיצונית עם אזורים מוצלים בסגנון אוריינטלי, מתחם דק חיצוני מחופה עם שולחנות וכיסאות לאירוח מול הים.

הבית עצמו עוצב בסגנון מודרני צרפתי עם התחשבות רבה בנושא התאורה ומשחקי האור והצל. בכל חלל בבית שולבו גופי תאורה ייחודים וגדולים, זאת לצד העיצוב הנקי של הקירות והרצפות מעניק תחושת פתיחות ומרחב בכל חלל.

וילה יוקרתית

בית נופש בהרצליה פיתוח

לבית 3 מפלסים, קומת הכניסה הינה חלל אחד המכיל את אזור המטבח הסלון ופינת האוכל, וכמובן נוף בלתי נפרד של הים הכחול ממול. לקומה השניה ניתן לגלות בגרם מדרגות או במעלית הפרטית הנמצאת בתוך הבית ומקשרת בין חלקיו השונים. הקומה השניה הינה קומת הפינוקים, וכוללת את מרחב המשחקים עם בר משקאות שולחן ביליארד ואזור צפיה מפנק מול מסך קולנוע גדול. במרתף נמצאים חדרי הילדים וההורים ולידם מתחם הספא והסאונה הנמצאים במעין חלל חיצוני בקומה השניה יש 2 חדרי ילדים ומסטר גדול להורים, קומת המרתף שהוא מואר לחלוטין ורובו מעל הקרקע מכיל עוד 2 סויטות גדולות, ספא, חדר קולנוע וביליארד (לעודד יש את חלוקת הבית המדויקת) גם בחירת החומרים והצבעים בבית הייתה בחשיבה של נתינת תחושה קלילה המתאימה לנופש מצד אחד ומצד שני המעניקה בטחון של בית משפחתי. בטון מולבן לצד עץ, גוונים של לבן שמנת ואפור, מתחמי הרגעות חיצוניים (לצד הבריכה ובאזור הספא) המחופים בבדים אוריינטליים צבעונים כאילו מתוך סיפורי אלף לילה ולילה עם כריות הרגעות ונוף מרגיע לים.

דוגמא לנושא בחירת התאורה החשובה בבית ניתן לראות בפינת האוכל אשר מעליה גוף תאורה בדוגמת מפל קריסטלים הנותן את תחושת הגובה הרבה של התקרה מעל אזור האוכל.

גם הריהוט שבבית נבחר בקפידה כך שיתאים לאירוח רב משתתפים. בסלון ספת אירוח גדולה במיוחד אשר לכל חלק ממנה צוות שולחן אישי, פינת אוכל רחבת ידיים וכיסאות ועוד.

חשוב להדגיש את נושא שמירת הכשרות בבית. המשפחה הינה משפחה מסורתית ושומרת באופן מוחלט על הפרדת בשר וחלב, ועם השטח הרב שקיים בבית עוצב וחולק המטבח באופן מושלם לשני שטחי עבודה מופרדים לחלוטין, הכוללים גם דלפקי אכילה נפרדים ו"תאומים", 2 יחידות קיר אשר כל אחד מהן מכילה את אותן המכשירים החשמליים הזהים ליחידה השנייה, יחידת כיור מופרדת ומקררים תואמים בכל אחד מהצדדים.

בנוסף, באזור פינת האוכל נחבאת אל הקיר, באופן מילולי, אזור נטילת ידיים. בתוך גב הקיר שלצד שולחן האוכל מוקם אזור נטילה עם כיור אשר נפתח בלחיצת כפתור לשימוש קל ויעל בזמן האוכל, ואשר אח"כ משתלב באופן משולם בעיצוב.

וילה עם בריכה

וילה יוקרתית

נאות שירן המטפלת במכירה הבית מוסרת כי הבית מוצע במחיר של 15 מיליון דולר כולל ריהוט ומוצע לכניסה מיידית. 

בקטגוריה כללי | תגים , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | סגור לתגובות על בית נופש בהרצליה פיתוח